Spis treści:
- Kraków i inne miasta - rekordowa oferta deweloperska
- Warszawa liderem sprzedaży
- Symboliczna korekta cen
Kraków i inne miasta - rekordowa oferta deweloperska
Największy wzrost podaży odnotowano w Krakowie, gdzie liczba nowych mieszkań na rynku zwiększyła się ponad dwukrotnie, osiągając 8,7 tys. lokali. Podobnie wysoką dynamikę zaobserwowano w Łodzi, Poznaniu i Katowicach. W skali całego roku, deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad połowę mieszkań w pierwszej połowie roku - 55 proc.. W ostatnich dwóch kwartałach liczba nowych ofert ustabilizowała się na poziomie około 12 tys. mieszkań kwartalnie.
Na koniec 2024 roku, na rynku dostępnych było 55,8 tys. mieszkań. To wyraźny wzrost w porównaniu do końca 2023 roku, kiedy dostępnych było zaledwie 35 tys. lokali. Tak wysoka podaż, związana była z osłabionym popytem, co wpłynęło na stabilizację cen mieszkań.
Warszawa liderem sprzedaży
W 2024 roku, na siedmiu głównych rynkach w Polsce sprzedano ponad 37 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 26 proc. w porównaniu z 2023 rokiem. Najwięcej transakcji odnotowano w Warszawie, gdzie sprzedano 12 tys. lokali - 32 proc. całkowitej sprzedaży. Trójmiasto zajęło drugie miejsce, z wynikiem 5,2 tys. sprzedanych mieszkań, wyprzedzając Wrocław o zaledwie 60 transakcji. Kraków, z wynikiem o 42 proc. niższym niż rok wcześniej, spadł na czwarte miejsce w rankingu.
Eksperci zauważają, że brak programów wspierających zakup mieszkań, takich jak Bezpieczny Kredyt 2 procent, miał istotny wpływ na spadek popytu. Dodatkowym wyzwaniem była bardziej wymagająca polityka oceny zdolności kredytowej.
Symboliczna korekta cen
Pod koniec 2024 roku, ceny za metr kwadratowy mieszkań w największych miastach uległy niewielkiej korekcie. Największy spadek odnotowano w Poznaniu i Trójmieście - o 0,8 proc. w stosunku do listopada. W skali roku wzrost cen wyhamował. W Łodzi odnotowano największy wzrost cen - 15 proc., podczas gdy w Poznaniu i Trójmieście był on niższy niż 2 proc..
Autorzy raportu przewidują stabilizację cen w 2025 roku, choć podkreślają, że sytuacja może się zmienić w przypadku nieprzewidzianych zjawisk makroekonomicznych. Wzrost podaży i umiarkowany popyt, mogą wpłynąć na dalsze uspokojenie dynamiki cen mieszkań.
Rok 2024, przyniósł znaczący wzrost podaży mieszkań na polskim rynku. Choć sprzedaż spadła, stabilizacja cen oraz rekordowa liczba dostępnych lokali, dają nadzieję na poprawę dostępności mieszkań w przyszłości. Deweloperzy, szczególnie w największych miastach, zakończyli rok z wyraźnym wzrostem oferty, co może wpłynąć na równowagę rynkową w kolejnych miesiącach.
Źródło: PAP