Spis treści:
- Ceny mieszkań w dużych miastach Polski
- Nieruchomości a polityka monetarna
- Kredyty hipoteczne i różnice w zdolności kredytowej
- Sprzedający pod presją negocjacyjną
- Wzrost sprzedaży mieszkań w Gdańsku
Ceny mieszkań w dużych miastach Polski
W Warszawie spadek cen na rynku wtórnym wyniósł 3,2%, w Krakowie 2,2%, a we Wrocławiu 0,8%. Jedynie w Łodzi ceny wzrosły o 1,6%. Z kolei na rynku pierwotnym sytuacja była bardziej zróżnicowana.
Ceny mieszkań deweloperskich spadły w Warszawie o 1,2% oraz w Łodzi o 0,5%. Natomiast w Gdańsku odnotowano wzrost o 3,6%, w Krakowie o 0,8%, we Wrocławiu o 0,5%, a w Poznaniu o 0,2%.
Nieruchomości a polityka monetarna
Eksperci podkreślają, że końcówka roku nie przyniosła znaczących zmian na rynku nieruchomości, lecz niepewność co do przyszłej polityki Narodowego Banku Polskiego nadal wpływa na decyzje kupujących i sprzedających. Popyt na mieszkania może się zmienić w zależności od wysokości stóp procentowych i dostępności kredytów hipotecznych.
Dodatkowym czynnikiem niepewności jest możliwość wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów. Brak szczegółowych informacji na temat takiego programu powoduje, że trudno przewidzieć jego wpływ na rynek.
Kredyty hipoteczne i różnice w zdolności kredytowej
W IV kwartale 2024 roku zaobserwowano znaczne wahania na rynku kredytów hipotecznych. Na początku kwartału oprocentowanie kredytów ze stałą stopą wynosiło 6,6-6,7%, natomiast pod koniec roku niektóre banki podniosły je o 0,5 punktu procentowego.
Ponadto w różnych bankach, zdolność kredytowa tych samych klientów była wyliczana w skrajnie odmienny sposób. W niektórych przypadkach różnice sięgały nawet 400 tys. zł, co często zniechęcało potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości.
Sprzedający pod presją negocjacyjną
Na rynku wtórnym widoczna była coraz większa presja na sprzedających, którzy często musieli obniżać ceny wywoławcze, aby znaleźć kupca. W Warszawie średnia cena ofertowa była o 22,7% wyższa niż rok wcześniej, a w Krakowie o 17,9%.
Eksperci zwracają uwagę, że rosnąca skłonność kupujących do negocjacji cen powoduje zwiększenie różnicy między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Na rynku deweloperskim sytuacja była bardziej stabilna, a ceny w większości lokalizacji utrzymały się na stałym poziomie.
Wzrost sprzedaży mieszkań w Gdańsku
Pod względem sprzedaży nowych mieszkań Gdańsk w IV kwartale 2024 roku wyprzedził Warszawę pod względem liczby transakcji w segmencie najdroższych nieruchomości. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że niemal 25% sprzedanych lokali w Gdańsku miało cenę powyżej 20 tys. zł/m².
Rynek nieruchomości w IV kwartale 2024 roku pozostawał niestabilny, a ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w większości dużych miast. Dalszy rozwój sytuacji zależy głównie od polityki monetarnej NBP oraz ewentualnych programów wsparcia kredytowego.
Źródło: PAP