Spis treści:
- Kraków - różnice cenowe na tle innych miast
- Sprzedaż mieszkań - stabilizacja w największych miastach
- Nowe inwestycje i oczekiwania rynku
Kraków - różnice cenowe na tle innych miast
Według Roberta Chojnackiego, założyciela portalu Tabelaofert, dane z Krakowa, pokazują ciekawą dynamikę zmian cen. Choć w dwukrotnie większej liczbie mieszkań, podniesiono ceny niż je obniżono, średnia cena metra kwadratowego spadła o 1,4 proc.. Świadczy to o zróżnicowaniu rynku oraz wpływie specyficznych inwestycji na średnie wartości.
W innych miastach, takich jak Gdańsk, Gdynia, Lublin, Łódź, Poznań, Rzeszów i Szczecin, przeważały obniżki cen. Z kolei Bydgoszcz, Gliwice, Kielce, Kraków i Toruń, znalazły się w grupie miast, gdzie więcej mieszkań zdrożało. Katowice, Poznań, Radom i Warszawa odnotowały minimalne zmiany, co sugeruje równowagę rynkową.
Sprzedaż mieszkań - stabilizacja w największych miastach
Jak wynika z raportu, w grudniu sprzedaż mieszkań na sześciu największych rynkach (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław) była niemal identyczna jak w listopadzie, notując jedynie symboliczny wzrost o 0,3 proc.. Wzrosty sprzedaży odnotowano w Gdańsku, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu, natomiast w Krakowie i Warszawie zanotowano niewielkie spadki.
Grudzień oraz listopad, były najtrudniejszymi miesiącami dla deweloperów, natomiast korzystnymi dla nabywców. Od stycznia prognozowany jest stopniowy wzrost sprzedaży mieszkań, co związane jest z rządowym programem Kredyt na Start, który przynosi jasność co do finansowania zakupu mieszkań.
Nowe inwestycje i oczekiwania rynku
Deweloperzy intensywnie walczą o klientów, co przekłada się na atrakcyjne oferty cenowe w nowych projektach. Wynika to również z konieczności osiągnięcia określonego poziomu przedsprzedaży, który umożliwia pozyskanie środków na budowę. Jak zauważa Robert Chojnacki, wiele osób, które wstrzymywały się z zakupem mieszkań, może wkrótce podjąć decyzję, o ile ich zdolność kredytowa na to pozwoli.
Grudniowy rynek nieruchomości przyniósł stabilizację, ale również wyraźne różnice między poszczególnymi miastami. Atrakcyjne ceny nowych mieszkań, to efekt nie tylko konkurencji, ale także konieczności dostosowania się do wymagań banków i oczekiwań klientów. Pierwsze miesiące 2025 roku pokażą, czy przewidywana tendencja wzrostowa się utrzyma.
Źródło: TVN24