Spis treści:
- Aktywność kupujących na rynku wtórnym w listopadzie 2025
- Sprzedaż deweloperów w siedmiu największych miastach
- Dostępność mieszkań z drugiej ręki w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie
- Ceny mieszkań na rynku wtórnym w listopadzie 2025
Aktywność kupujących na rynku wtórnym w listopadzie 2025
Listopad 2025 potwierdził utrzymującą się wysoką aktywność kupujących na rynku wtórnym. Dane Otodom, wskazują na intensywne przeglądanie ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki w całym kraju. W największych miastach, liczba zapytań była nawet o ponad 20 procent wyższa niż przed rokiem. Skala zmian była jednak zróżnicowana lokalnie, co pokazuje nierównomierne rozłożenie popytu.
Największe wzrosty liczby zapytań rok do roku, odnotowano w trzech miastach:
- Katowice 23 procent
- Poznań 22 procent
- Warszawa 21 procent
W listopadzie, Warszawa odpowiadała za jedną trzecią całkowitego popytu wśród siedmiu analizowanych rynków. W zestawieniu znalazły się Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Kraków, Łódź oraz Katowice.
Sprzedaż deweloperów w siedmiu największych miastach
Końcówka roku należała do rynku pierwotnego. Deweloperzy sprzedali w listopadzie o ponad 70 procent mieszkań więcej niż rok wcześniej. Według raportu Otodom, w siedmiu największych miastach sprzedano ponad 5 tysięcy lokali. Oznacza to wzrost o 73 procent rok do roku oraz 27 procent względem października.
Analiza miesiąc do miesiąca, pokazała zróżnicowaną sytuację. W części miast zainteresowanie nadal rosło:
- Wrocław wzrost o 2,1 procent
- Katowice wzrost o 1,4 procent
- Warszawa wzrost o niespełna 1 procent
Spadki zanotowano w innych lokalizacjach. W Trójmieście popyt zmniejszył się o 8 procent, w Łodzi o 6 procent, a w Poznaniu o blisko 5 procent w porównaniu z październikiem.
Agata Stachowiak z Otodom skomentowała sytuację następująco:
„W listopadzie obserwowaliśmy duże zainteresowanie zarówno ofertami z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, jednak to deweloperzy skuteczniej przyciągnęli uwagę klientów. Obniżki stóp procentowych stworzyły sprzyjające warunki do zakupu, a dodatkowe promocje i rabaty oferowane pod koniec roku stały się silnym impulsem dla niezdecydowanych”.
W tym kontekście, część kupujących interesowała się także zagadnieniami dotyczącymi budowy domów. Wartościowym uzupełnieniem mogą być informacje o tym, jak wyglądają etapy budowy i wykańczania domu, co często pomaga w ocenie realnych kosztów inwestycji.
Dostępność mieszkań z drugiej ręki w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie
Raport Otodom, wskazuje na wyraźne kurczenie się oferty na rynku wtórnym. We wszystkich analizowanych miastach, liczba dostępnych ogłoszeń spadła zarówno miesiąc do miesiąca, jak i rok do roku. Największe spadki względem października odnotowano w Poznaniu 9,1 procent, Trójmieście 7,5 procent oraz Katowicach 6,6 procent. W Warszawie liczba ofert zmniejszyła się o 5,2 procent.
Jeszcze silniejsze zmiany widoczne były w skali roku. Wrocław zanotował 30-procentowy spadek liczby ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki. Kolejne miasta to:
- Kraków spadek o 16 procent
- Trójmiasto spadek o 14 procent
- Warszawa spadek o 13 procent
- Poznań spadek o 12 procent
Stabilny poziom dostępnych mieszkań, utrzymały jedynie Katowice. Jednocześnie rynek deweloperski zachował wysoką podaż. W siedmiu największych miastach dostępnych było ponad 60 tysięcy mieszkań od deweloperów, co zwiększało wybór po stronie kupujących.
W czasie ograniczonej podaży część kupujących interesowała się również rozwiązaniami modernizacyjnymi, takimi jak ocieplenia budynków, aby poprawić standard już istniejących lokali.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w listopadzie 2025
Ceny mieszkań z drugiej ręki pozostały stabilne. Miesięczne zmiany średnich stawek, nie przekraczały granic błędu statystycznego. W Łodzi odnotowano spadek o 0,7 procent, natomiast w Warszawie wzrost o 0,3 procent. Również w ujęciu rocznym nie wystąpiły gwałtowne ruchy cenowe.
W Warszawie, średnia cena ofertowa wyniosła 18,4 tysiąca złotych za metr kwadratowy i była niemal identyczna jak rok wcześniej. Wrocław, mimo znaczącego ograniczenia podaży, zanotował spadek cen o 2 procent rok do roku do poziomu 13,3 tysiąca złotych. Trójmiasto znalazło się na przeciwnym biegunie ze wzrostem o 3,7 procent i średnią stawką 16 tysięcy złotych.
Różnice cenowe pomiędzy miastami pozostały wyraźne. Najdroższa była Warszawa, następnie Kraków i Trójmiasto. Niższe stawki obowiązywały we Wrocławiu i Poznaniu, a najbardziej przystępne cenowo były Katowice i Łódź. W Łodzi średnia cena wyniosła 8,6 tysiąca złotych, czyli ponad połowę mniej niż w stolicy.
W kontekście kosztów mieszkań, część kupujących sprawdzała także inne wydatki związane z nieruchomościami, takie jak budowa domu, aby porównać opłacalność zakupu mieszkania z inwestycją w zabudowę jednorodzinną.
Zestawienie średnich cen mieszkań z rynku wtórnego
| Miasto | Cena za mkw. w listopadzie 2025 |
|---|---|
| Warszawa | 18,4 tys. zł |
| Kraków | ok. 16 tys. zł |
| Trójmiasto | 16 tys. zł |
| Wrocław | 13,3 tys. zł |
| Poznań | 12 tys. zł |
| Katowice | poniżej 10 tys. zł |
| Łódź | 8,6 tys. zł |
Listopad 2025, potwierdził utrzymującą się wysoką aktywność kupujących oraz silną pozycję rynku deweloperskiego. Dane Otodom, pokazują jednoczesny spadek dostępności mieszkań z drugiej ręki i stabilizację cen, przy wyraźnie rosnącej sprzedaży nowych lokali w największych miastach Polski.
Źródło: TVN24
FAQ
Jakie były najważniejsze dane dotyczące sprzedaży mieszkań w listopadzie 2025?
Najważniejszą informacją był wzrost sprzedaży mieszkań od deweloperów o ponad 70 procent rok do roku, co potwierdziło wyjątkowo wysoką aktywność na rynku pierwotnym.
W których miastach odnotowano największy wzrost liczby zapytań o mieszkania?
Największe wzrosty liczby zapytań odnotowano w Katowicach 23 procent, Poznaniu 22 procent oraz Warszawie 21 procent.
Czy oferta mieszkań z drugiej ręki zwiększyła się czy zmniejszyła?
Oferta mieszkań na rynku wtórnym zmniejszyła się we wszystkich analizowanych miastach, zarówno miesiąc do miesiąca, jak i w skali roku.
Jak zmieniały się ceny mieszkań na rynku wtórnym?
Ceny pozostały stabilne. W większości miast miesięczne zmiany były minimalne, a w ujęciu rocznym również nie zanotowano gwałtownych wahań.
Które miasto było najdroższe pod względem średnich cen mieszkań?
Najdroższym rynkiem była Warszawa ze średnią ceną 18,4 tysiąca złotych za metr kwadratowy.
Czy rynek deweloperski utrzymał wysoką podaż?
Tak, podaż na rynku pierwotnym pozostała wysoka, a w siedmiu największych miastach dostępnych było ponad 60 tysięcy mieszkań od deweloperów.
Które miasto zanotowało największy spadek liczby ofert na rynku wtórnym?
Największy spadek ogłoszeń zanotował Wrocław, gdzie liczba ofert zmniejszyła się o 30 procent rok do roku.
Dlaczego kupujący chętnie wybierali oferty deweloperskie?
Wpływ miały obniżki stóp procentowych oraz promocje i rabaty oferowane pod koniec roku, co zachęciło niezdecydowanych klientów do zakupu.