Spis treści:
- Spadek dostępnych ofert w Warszawie, Poznaniu i Olsztynie
- Wpływ decyzji Rady Polityki Pieniężnej na rynek
- Największe wzrosty cen w Trójmieście i Łodzi
- Ceny czynszów rosną w Olsztynie i Zielonej Górze
Spadek dostępnych ofert w Warszawie, Poznaniu i Olsztynie
Na koniec czerwca w bazie serwisu Otodom widniało 23,1 tys. ofert najmu, co oznacza spadek o 6 proc. rok do roku oraz o 3 proc. miesiąc do miesiąca. Jeszcze bardziej widoczny, był spadek nowych ogłoszeń – w czerwcu opublikowano ich niespełna 16 tys., czyli o 24 proc. mniej niż przed rokiem.
Największa część aktywnych ofert – aż 65 proc., czyli ok. 15 tys. – dotyczyła siedmiu największych miast. W tych lokalizacjach, oferta zmniejszyła się w ujęciu miesięcznym. Najsilniejsze spadki zanotowano w Olsztynie (–25 proc.) i Poznaniu (–12 proc.). Wyjątkiem była Bydgoszcz, gdzie liczba ogłoszeń wzrosła o 8 proc. Dynamika w mniejszych miastach była zróżnicowana, ale ogólny trend pozostał spadkowy.
Wpływ decyzji Rady Polityki Pieniężnej na rynek
Obserwowane zmiany, mają związek z polityką monetarną. W lipcu Rada Polityki Pieniężnej po raz drugi w 2025 roku obniżyła stopy procentowe – tym razem o 0,25 pkt proc., do poziomu 5 proc. Wcześniejsza decyzja z maja zakładała cięcie o 0,5 pkt proc. Te działania, wpływają na rynek kredytów hipotecznych i zachęcają właścicieli mieszkań do sprzedaży nieruchomości.
Milena Chełchowska z Otodom zauważa, że coraz więcej właścicieli rezygnuje z wynajmu, na rzecz przygotowania mieszkań do sprzedaży. W maju liczba zakończonych ogłoszeń wyniosła 23,7 tys., a lipcowa obniżka stóp może przyspieszyć ten proces. Skraca się również czas emisji ofert – w czerwcu średni czas publikacji ogłoszenia najmu wyniósł 20 dni, czyli o 6 proc. mniej niż w maju.
Największe wzrosty cen w Trójmieście i Łodzi
W czerwcu wzrosło także zainteresowanie najmem. Użytkownicy serwisu Otodom wygenerowali 370 tys. odpowiedzi na ogłoszenia, co oznacza wzrost o 12 proc. miesiąc do miesiąca i o 8 proc. rok do roku. Był to najlepszy czerwiec od 2020 roku.
Średnia cena najmu mieszkania wyniosła 3611 zł, przy średniej stawce za metr kwadratowy na poziomie 71 zł. Najtaniej było w Białymstoku (2069 zł), a najdrożej w Warszawie (4961 zł). Wśród miast o umiarkowanych stawkach znalazły się m.in. Poznań (2605 zł), Lublin (2608 zł) i Rzeszów (2550 zł). W Trójmieście i Łodzi odnotowano największe miesięczne wzrosty stawek – odpowiednio 2,5 i 2,4 proc.
Ceny czynszów rosną w Olsztynie i Zielonej Górze
W skali roku wzrosty cen były najwyższe w Olsztynie (12,8 proc.), Zielonej Górze (9,6 proc.) oraz Bydgoszczy (9,3 proc.). Nieznaczne spadki wystąpiły w Katowicach (–1,6 proc.) i Białymstoku (–0,6 proc.).
Tendencje z ostatnich miesięcy wskazują, że zmiany w polityce pieniężnej mogą doprowadzić do większej liczby transakcji sprzedaży i dalszego ograniczenia oferty wynajmu. Sytuacja na rynku najmu pozostaje dynamiczna, a wpływ decyzji Rady Polityki Pieniężnej może być bardziej widoczny w kolejnych miesiącach.
Źródło: TVN24