Spis treści:
- Mniej biur, więcej mieszkań – tak wygląda obecna tendencja na rynku nieruchomości w Polsce
- Nowe inwestycje tylko w najlepszych lokalizacjach
- Joanna Kieszczyńska z JLL o przyszłości sektora
Mniej biur, więcej mieszkań – tak wygląda obecna tendencja na rynku nieruchomości w Polsce
Według danych JLL, w ciągu ostatnich pięciu lat deweloperzy postawili na gruntach pierwotnie przeznaczonych pod biura ponad 600 tys. mkw. mieszkań. To wynik ograniczonego popytu na powierzchnie biurowe, który spadł drastycznie w porównaniu z 2018 rokiem.
W 2018 roku w trakcie budowy było 1,8 mln mkw. nowych biur, obecnie jest to tylko 440 tys. mkw. Równocześnie liczba budowanych biurowców spadła z 125 do 35. Największe zmiany zachodzą w Warszawie, gdzie w ciągu ostatnich trzech lat ubyło około 240 tys. mkw. biur wybudowanych po 1990 roku. Dotyczy to głównie lokalizacji w centrum i na Mokotowie, w szczególności Służewca Przemysłowego.
Inwestorzy decydują się na wyburzenia pustych obiektów, płacąc nawet 2,8–3 tys. euro za metr kwadratowy w centrum i 600–800 euro na Służewcu. JLL przewiduje, że w ciągu dwóch najbliższych lat, dojdzie do wielu podobnych transakcji.
Nowe inwestycje tylko w najlepszych lokalizacjach
Nowa powierzchnia biurowa w Warszawie, to już tylko około 80 tys. mkw. i powstaje wyłącznie w prestiżowych lokalizacjach. Deweloperzy zabezpieczyli pod nie grunty, już kilka lat wcześniej. Alternatywą dla nowych projektów staje się modernizacja lub całkowite wyburzanie starych obiektów i wykorzystanie atrakcyjnych działek, pod budownictwo mieszkaniowe.
W innych miastach Polski, sytuacja również wskazuje na stagnację. W Łodzi poziom niewynajętej powierzchni biurowej wynosi 22%, w Katowicach 21%, we Wrocławiu 20%, a w Krakowie 17,6%. Do tego dochodzą wciąż wysokie koszty realizacji inwestycji, które wpływają na wysokość czynszów.
Joanna Kieszczyńska z JLL o przyszłości sektora
Cytowana w raporcie ekspertka JLL Joanna Kieszczyńska oceniła, że zmiana funkcji obiektów biurowych na mieszkalne to naturalna reakcja rynku. Zwróciła uwagę, że takie przekształcenia są złożone i wymagają nie tylko czasu, ale też wsparcia wielu doradców technicznych i prawnych.
W wielu przypadkach to jedyny sposób na pełne wykorzystanie potencjału atrakcyjnych działek – powiedziała Kieszczyńska. Podkreśliła również, że trend ten był już widoczny w Europie Zachodniej i z czasem stanie się powszechny także w Polsce, szczególnie w kontekście starzejących się zasobów biurowych.
JLL, globalna firma działająca w sektorze nieruchomości, dostrzega w Polsce wyraźne przesunięcie zainteresowania inwestorów z biur, na mieszkania. Obserwowane zmiany są trwałe i będą kształtować rynek nieruchomości w najbliższych latach.
Źródło: TVN24