Spis treści
- Zakaz waloryzacji ceny po podpisaniu umowy
- Spółki celowe i odpowiedzialność za wady
- Nowy prospekt informacyjny i portal DOM
Zakaz waloryzacji ceny po podpisaniu umowy
Projekt przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, przewiduje doprecyzowanie obowiązków przedsiębiorców oraz wzmocnienie mechanizmów ochrony nabywców. Resort wskazał, że „Proponowane rozwiązania obejmą pakiet działań systemowych, które będą egzekwowane za pomocą narzędzi administracyjnych, informacyjnych oraz sankcyjnych”. Zmiany obejmą ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz przepisy regulujące Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Projekt, wprowadza jednoznaczny zakaz waloryzacji ceny lokalu lub domu na niekorzyść nabywcy, po zawarciu umowy deweloperskiej lub zobowiązującej. Oznacza to, że cena ustalona w umowie pozostanie niezmienna. Ryzyko wzrostu kosztów inwestycji ma zostać przypisane deweloperowi jako podmiotowi profesjonalnemu. MRiT wskazało, że „Nabywca uzyska gwarancję niezmienności ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji obciążać będzie dewelopera, jako podmiot profesjonalny”.
Zmiany obejmą również opłatę rezerwacyjną. Zwiększona zostanie wysokość jej zwrotu w sytuacji, gdy deweloper nie wywiąże się z zobowiązań. Według resortu rozwiązanie to „zniechęci do jednostronnego zrywania umów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych i zapewni większą stabilność obrotu”.
Spółki celowe i odpowiedzialność za wady
Projekt przewiduje dodatkową ochronę w przypadku inwestycji realizowanych przez spółki celowe. Jeżeli taka spółka planuje zakończyć działalność przed upływem okresu rękojmi za wady, będzie musiała wskazać inną spółkę handlową, która przejmie jej zobowiązania wobec nabywców. Rozwiązanie to ma znaczenie dla osób analizujących, co warto wiedzieć o firmach budowlanych przed podpisaniem umowy.
Nowelizacja obejmuje także procedurę odbioru lokalu lub domu. Nabywca zyska możliwość przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową. Zgłoszenia będą mogły uwzględniać raporty sporządzone przez specjalistów technicznych. Deweloper lub jego pełnomocnik zostanie zobowiązany do udziału w odbiorze, a zgłoszone wady będą miały charakter wiążący i podlegać ustawowym terminom.
Nowy prospekt informacyjny i portal DOM
Zmianie ulegnie wzór prospektu informacyjnego, który stanowi integralną część umów. Deweloper będzie musiał ujawnić w nim historię swojej działalności, a także informacje o postępowaniach karnych i cywilnych związanych z prowadzonym biznesem. Dokument zostanie uzupełniony o jednolity wzór tabelaryczny dotyczący standardu wykończenia nieruchomości, zawierający szczegółowe parametry techniczne. Resort wskazał, że „Oczekiwanym efektem jest zapewnienie przejrzystości dokumentacji technicznej i prawnej oraz stworzenie podstaw do skuteczniejszego dochodzenia roszczeń reklamacyjnych”.
Projekt zakłada również minimalne wymogi dla ogłoszeń sprzedażowych. Deweloperzy będą zobowiązani do podawania m.in. adresu inwestycji, rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznego oznaczenia wizualizacji jako materiałów poglądowych. Rozszerzenie tych obowiązków wpisuje się w działania opisane więcej tutaj.
Rozszerzony zostanie zakres danych publikowanych w Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami. Nabywcy będą mogli sprawdzić historię inwestycji dewelopera, informacje o sankcjach administracyjnych oraz oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru. Dane te posłużą także organom publicznym do analizy rynku, w tym liczby zakończonych inwestycji oraz średnich opóźnień.
Portal DOM ma być prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Jego uruchomienie, przewidziano po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Rozwiązanie to zostało zapisane w nowelizacji uchwalonej przez Sejm w październiku. Zainteresowani, uzyskają dostęp do informacji o realnym poziomie cen transakcyjnych oraz pełniejszych danych o deweloperach działających na rynku pierwotnym.
FAQ
Na czym polega zakaz zmiany ceny mieszkania po podpisaniu umowy?
Zakaz oznacza, że deweloper nie będzie mógł podnieść ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego po zawarciu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej, nawet w przypadku wzrostu kosztów inwestycji.
Kogo obejmują nowe przepisy przygotowane przez rząd?
Nowe regulacje obejmują firmy deweloperskie realizujące inwestycje mieszkaniowe oraz nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym.
Jak zmienią się zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej?
Projekt zakłada zwiększenie wysokości zwrotu opłaty rezerwacyjnej w sytuacji, gdy deweloper nie wywiąże się z zobowiązań wynikających z zawartej umowy.
Jakie obowiązki będą miały spółki celowe realizujące inwestycje?
Spółka celowa planująca zakończenie działalności przed upływem okresu rękojmi za wady będzie musiała wskazać inną spółkę handlową, która przejmie jej zobowiązania wobec nabywców.
Co zmieni się w procedurze odbioru mieszkania lub domu?
Nabywca będzie mógł przesłać protokół odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową, a deweloper lub jego pełnomocnik zostanie zobowiązany do udziału w czynności odbioru.
Jakie nowe informacje znajdą się w prospekcie informacyjnym?
Prospekt informacyjny będzie musiał zawierać dane o historii dewelopera, informacje o postępowaniach karnych i cywilnych oraz jednolity tabelaryczny opis standardu wykończenia nieruchomości.
Czym jest Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami?
Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami to publiczny system informacyjny, w którym publikowane będą dane o inwestycjach deweloperskich, sankcjach administracyjnych oraz realnych cenach transakcyjnych.
Kto będzie prowadził portal DOM?
Portal DOM ma być prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny i zostanie uruchomiony po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.
Źródło: TVN24