Spis treści:
- Wolno stojące domy jednorodzinne a brak formalności
- Remont w budynkach przy granicy działki
- Wymiana pokrycia dachowego na zabytkach
- Pozwolenie na budowę przy rozbudowie i przebudowie
Wolno stojące domy jednorodzinne a brak formalności
W przypadku wolno stojących domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, remont dachu nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia. Warunkiem jest, by budynek był oddalony od granicy działki co najmniej 3 m w przypadku ścian bez okien lub 4 m w przypadku ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi.
Nie można jednak przeprowadzić takich robót bez zgody, jeśli:
- budynek jest zabytkowy,
- nieruchomość znajduje się na terenie wpisanym do rejestru zabytków.
W takich sytuacjach, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Remont w budynkach przy granicy działki
Remont dachów domów bliźniaczych i szeregowych, wymaga zawsze zgłoszenia w starostwie lub urzędzie miasta. Dotyczy to też budynków usytuowanych przy granicy działki, nawet jeśli zakres prac obejmuje wyłącznie naprawę lub wymianę pokrycia dachowego.
Zgłoszenie należy złożyć co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac, wypełniając odpowiedni formularz oraz:
- Określając rodzaj i zakres robót.
- Podając termin ich rozpoczęcia.
- Dołączając oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
Jeśli prace obejmują przebudowę elementów konstrukcyjnych lub zmianę kąta nachylenia dachu, do zgłoszenia trzeba dołączyć także projekt budowlany. Przystąpić do robót, można dopiero po upływie 21 dni od zgłoszenia, o ile urząd nie wniesie sprzeciwu.
Wymiana pokrycia dachowego na zabytkach
Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków, nawet drobne prace na dachu wymagają uzyskania pozwolenia od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Dopiero potem można dokonać zgłoszenia lub wystąpić o pozwolenie na budowę, w zależności od zakresu prac.
Ponadto, przy inwestycjach na obszarach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, trzeba sprawdzić:
- dopuszczalny kąt nachylenia dachu,
- kolorystykę materiałów pokryciowych,
- zakazy stosowania określonych materiałów.
W planie miejscowym mogą być określone bardzo precyzyjne wymagania, których nieprzestrzeganie grozi koniecznością przywrócenia stanu pierwotnego.
Pozwolenie na budowę przy rozbudowie i przebudowie
Pozwolenie na budowę będzie wymagane, gdy prace związane z dachem powodują zmianę parametrów użytkowych i technicznych budynku lub zwiększają jego oddziaływanie na działki sąsiednie. Dotyczy to m.in.:
- nadbudowy domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej,
- przebudowy konstrukcji powodującej zacienienie sąsiednich nieruchomości,
- zmiany kąta nachylenia dachu zwiększającego powierzchnię użytkową.
Wówczas inwestor musi dołączyć do wniosku:
- cztery egzemplarze projektu budowlanego,
- decyzję o warunkach zabudowy (jeśli brak planu miejscowego),
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
Pozwolenie na budowę, obowiązuje także przy pracach na budynkach wpisanych do rejestru zabytków.
Quelle: Murator